Da fundação à entrega, sem surpresas.
Assessoria para construtoras e incorporadoras: contratos de empreitada, incorporação imobiliária, subcontratação e responsabilidade pela obra.
Onde o risco costuma aparecer.
Os pontos que mais geram passivo para empresas do setor, e que dá para tratar antes de virar processo.
- 01
Subempreiteiros
Encargos trabalhistas e previdenciários de subempreiteiros podem recair sobre a construtora.
- 02
Contratos de empreitada
Reajustes, aditivos, prazos e medições sem regra clara são a origem da maioria das disputas de obra.
- 03
Incorporação imobiliária
Registro, patrimônio de afetação e distratos exigem estrutura desde o lançamento.
- 04
Vícios construtivos
A responsabilidade pela solidez e segurança da obra continua por cinco anos depois da entrega.
Prevenção desenhada para a rotina do setor.
Obra protegida por escrito.
- Empreitada e subempreitada
- Aditivos e reequilíbrio
- Compra e venda na planta
Canteiro sem passivo.
- Fiscalização de subempreiteiros
- Segurança do trabalho e NRs
- Defesa em reclamatórias
Uma estrutura para cada empreendimento.
- SPE por empreendimento
- Patrimônio de afetação e RET
- Entrada de sócios e investidores
O que mais nos perguntam.
Vale constituir uma SPE para cada empreendimento?
Em muitos casos, sim: a SPE separa riscos, facilita o financiamento e organiza a entrada de sócios no projeto. A decisão considera o porte da obra e a estrutura do grupo.
A construtora responde por dívidas trabalhistas do subempreiteiro?
Pode responder, conforme o caso. Exigir documentação e fiscalizar o cumprimento das obrigações trabalhistas do subempreiteiro reduz esse risco.